江门市首例房企破产重整案进入计划执行阶段 司法引领重整,负债24亿房企脱困重生




    “房产证已拿到了,正准备装修呢。”记者日前联络开平市“裕邦·新外滩”房地产名目1栋业主梁师长时,他正在佛山为新居
装修挑选瓷砖。跟梁师长同样,本年以来,该楼盘几百户业主陆续拿到了苦等多时的房产证。

    7月9日,根据债务人会议表决结果和办理人的请求,开平市人民法院作出民事裁定,同意开平富琳裕邦房地产开发有限公司(下称,富琳裕邦公司)重整企图并终止重整法式,进入重整企图履行
阶段。9个月的重整法式,这家曾欠下24亿元巨额债务、风雨飘摇的本土大型房企经由法治化、市场化的多项拯救办法成功脱困,不但
减缓了债务危机,还盘活了企业资产。目前,该公司旗下的“裕邦·新外滩”名目已重启工程建设和发卖。根据重整企图,企业的债务按照债务的种类和金额的巨细采取以房产抵债及现金的体式格局及时了债。

    据悉,此案是江门地域首例以重整体式格局在重整时期取得成功的房地产企业破产案,颇具代表性和自创意义。

    破产重整

    资金链断裂 企业请求破产重整

    7月23日下午,雨过天晴。

    穿过忙碌的办公区,记者在会客室见到了富琳裕邦公司董事长、总经理庞永民。交谈时期,公司的财政、法务职员不时出去与他报告请示事情,商讨营业。“经由重整后,公司现在重新回到正规,一切正常。”庞永民告诉记者,公司目前正忙于推动
完满名目一、二期的工程建设和筹备新楼发卖,进展优秀。

    很难看出,两年前这家公司一度成为“濒临破产企业”,几乎面对倒闭。

    富琳裕邦公司成立于2011年,是一家处置房地产开发、发卖等营业的民营企业,在开平市的代表名目为“裕邦·新外滩”(下称“新外滩”)。近年来,开平本地房地产市场较活跃,加上新外滩楼盘地段好、房价不高,推出时颇受市场迎接,运营情形优秀。但进入2017年后,该公司因运营问题招致资金链断裂,无法及时投入名目后续建设和归还到期债务,继而激发了一系列建设工程、劳资、民间借贷等债务胶葛,其银行账户、房屋、地皮前后被全国各地多家法院解冻和查封。

    账户被解冻,资金无法运动、周转,地皮、房屋被查封,无法对外发卖,发生收入。摆在庞永民眼前
的,似乎是个“死局”。

    2018年10月8日,正在外埠四处筹集资金、起劲自救的庞永民接到一通德律风:“庞总,开平市法院经由过程了破产重整的请求。”一切又有了转折。

    原来,去年9月,该公司债务人宁文霞以富琳裕邦公司不克不及了债到期债务为由,向开平市法院请求破产重整。重整请求的经由过程,意味着这家公司有望在司法参与
和社会力气的帮忙下,消弭
查封和解冻,取得售房资格,从而经由过程所得收入归还债款,“起死回生”。

    破产重整,对不少市民来说可能是相对目生的名词。记者咨询业内人士得知,破产重整与破产的概念并不相反。大家常说的破产多数是指企业因资不抵债招致破产整理,公司倒闭。而根据我国破产法,破产法式可分为重整、和解、破产整理三个种类,债务人不克不及了债到期债务,债务人便可
向法院提出对债务人举行重整的请求。“打个例如,企业无法归还到期债务或资不抵债,就像人得了重病,破产整理相当于间接废弃治疗,分配遗产。重整则相当于将病人送进ICU病房抢救,治疗得当的话,有可能规复健康。”该业内人士说。

    具拯救代价

    企业重整却面对多重难题

    记者了解到,房地产企业破产重整,不但
开平市法院不相似案件的审理教训,在江门地域内也无先例可循。

    据悉,该案是开平市法院历年来受理破产案件中申报债务数额最大、资产现值最高的案件,社会关注度高,依法重整不但
要指导办理人开展债务申报与审查、资产考察等一系列事情,盘活被查封解冻的公司资产,让名目继续建设,还要依法平稳处理因破产重整激发的连带性社会问题,法院面对的难题和需承担的危险可想而知。

    “后来咱们也有疑虑,这么大的案子,能不克不及做?能不克不及做成?当时开平市委市当局亮相会全力支持法院的事情,谐和各部门配合,给了咱们很大信心。对该公司的重整可行性举行充分调研论证后,咱们以为其仍具备拯救代价。”开平市法院党组书记、院长曹富荣表示,根据当时的情形,该公司名目建设还不实现,在建工程代价较低,若将公司资产按破产整理处置,名目难以变现,代价将贬损较着,债务人等各方好处不可避免地受损。

    他以为,房地产企业重整不等同于其余类型企业的重整,若能拯救其房地产名目,公司就有机会重新盘活。根据法院考察,富琳裕邦公司运营虽陷入困境,但其开发建设的新外滩名目所处地段存在较好的区位优势,且未开发地皮面积较大,未售房源较多,生长前景优秀。若能保证运作资金和放慢建设进度,尽快将”烂尾楼”建成发售,不但
能够拯救这家面对破产危局的企业,又能最大程度庇护债务人、出资人、购房业主及建筑工人等各方当事人的好处,实现“多赢”,从而维护社会不变,促进经济生长。

    远景虽好,但难题也摆在眼前
。据统计,富琳裕邦公司经确认债务高达24亿元,包括建筑工程债务2.56亿元、有典质债务4.23亿元、一般债务17.09亿元等,目前其可用于抵债的资产为20.4亿元。同时,该案触及
各种债务人共651家,申报的671笔债务涵盖建筑工程、金融告贷、地皮使用权让渡、商品房预售、“套路贷”等各种型胶葛,触及
公司职工、购房者人数达508人,情形庞杂。

    一宗重整案件,不但
触及
到庞杂的法律问题,还影响着多方群体的好处。此前,新外滩名目因房屋不克不及如期交付、逾期办证等问题未能解决,不少购房者曾向开平市当局、信访局等部门上访,一定程度上对社会不变发生不利影响。另一方面,该案受理初期适逢房地产市场低迷不振,受经济下行压力影响,市场需求下降,名目续建的投资收益预期不明朗,重整方案在可行性上存在危险。

    流转盘活

    法院主导 各方合力破局

    承受着各方巨大压力,2018年10月8日,开平市法院正式裁定受理富琳裕邦公司破产重整案,并委托江门北斗会计事务所为办理人,在启动资金奇缺、公司运作基本停顿、社会不竭出现负面连锁反应的情形下,启动重整法式,并踊跃谐和引导各方,不竭完满重整方案,全力推动
企业重整。

    据悉,受理案件后,开平市法院第一时间将案件情形向上级法院逐级报备,并确定由分担副院长担任鞫讯长、负责破产鞫讯的庭长主理案件,集合存在破产鞫讯教训的法官组成合议庭举行审理。为拓宽事情思路,该院主动向佛山地域破产审理教训丰富的法院学习取经。同时,将债务申报中专业性较强且疑难庞杂的48宗债务,如建设工程、包管类民间借贷等,交由对口营业庭举行审查确认,放慢事情效率。

    为集中解决履行
重整法式中遇到的各种问题,开平法院在开平市委市当局支持下,屡次召开专项联席会议,谐和开平市检察机关、公安机关、自然资源、住建、税务、金融、属地镇街等浩瀚职能部门,无效解决了地皮房产解封解押、工程继续建设、房产预售、综合验收、办理产权证、税务征收、职工安置、信访维稳等相干
问题。同时,开平市法院还同意办理人对外告贷融资1000万元作为启动资金,为规复名目建设和工程施工提供支持。

    记者了解到,在破产重整法式中,富琳裕邦公司的债务人设立了债务人委员会。根据破产法规定,重整法式中的核查债务、经由过程重整企图等要经由过程召开债务人委员会,表决经由过程才可履行
。由于该公司债务人人数浩瀚,此中还有相当一部分是外埠债务人,第一次债务人会议采取现场表决体式格局未取得预期效果。

    为减轻外埠债务人加入会议的成本,开平市法院在后续会议中测验考试采用网络投票体式格局,指导办理人聘请专业网络投票公司,采取网络投票同步直播与现场投票相结合的体式格局,大大普及了债务人的参会率和投票表决率。此中,重整企图草案在第三次债务人会议取得了绝大多数债务人的表决经由过程,建设工程优先债务组、职工债务组、税款债务组均为全票经由过程,有典质债务组、一般债务组同意
率别离为50%、95.82%。

    另外
,为消弭影响社会不变的潜在因素,开平市法院会同办理人屡次前往债务人办公场所举行实地考察,屡次与次要债务人、承建商、职工代表等举行座谈,耐烦说明有关破产法律法规,对名目复工的必要性、紧迫性、可行性举行利弊分析阐述,得到了大多数债务人的信任和支持。另一方面,该院合议庭还指导办理人支配事情职员对新外滩名目业主逐家逐户走访,并耐烦细致说明情形,收集业主的问题和诉求,逐步消弭了业主的疑虑。经由过程无效的沟通和踊跃的引导,绝大多数债务人特别是业主、公司职工有了安定的心思预期。

    一案多赢

    发生多方面踊跃意义

    据了解,富琳裕邦公司资产被外埠多家法院查封、解冻前,已有近500多套商品房符合预售前提,但因上述缘由无法投入市场发卖。为解决这一要害问题,开平市法院经由过程全国法院履行
指挥中心,向相干
法院发出协助消弭
查封的通知,得到北京、山西等多地法院踊跃配合。至2018年12月8日,富琳裕邦公司银行账户和涉案资产局部解封。同月,新外滩名目5幢、7幢前后取得商品房预售许可证,4幢商品房取得开平市商品房权属挂号证明。

    截至目前,新外滩名目中第1、2、4幢的385户业主已成功办理房产证,第3、5、7、11幢在取得预售许可证后已发卖355套商品房。重整法式举行时期,富琳裕邦公司累计向开平市交纳的新增税款达1700万元。无效的资金回流让企业重获重生,到手的房产证也让许多业主消弭了担忧。随着7月9日开平法院民事裁定书的发出,该院及社会各方力气9个月的起劲暂时告一段落,至此进入重整企图履行
阶段。

    记者在重整企图书中看到,富琳裕邦公司将在将来五年内根据企图实现房屋运营、交付、债务了债等事情,并接收开平市法院和办理人监督。此中,职工债务将在一个月内支付终了,业主个人的债务将在三个月内至多了债十万元,建设工程款将在两年内支付终了。其余债务也有明白的了债企图和时间表。

    “此次富琳裕邦公司顺利重整,开平市委、市当局的支持,开平市法院的担负和作为,广大债务人的理解奉献和办理人团队的专业精神缺一不可。”富琳裕邦公司法律顾问,广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅评价道。庞永民也坦言,不当局、法院和各方支持,公司就不可能“重生”。今后,富琳裕邦公司一定会以此为鉴,当真履行
重整企图,重新做好运营,为社会作出贡献。

    曹富荣称,富琳裕邦公司破产重整企图的经由过程,使该案迈出了最要害一步,初步实现了当局、企业、债务人、购房者等各方好处的共赢,发生多方面踊跃意义。经由过程市场化、法治化的办法拯救危困企业、保障不同债务人的权益,对地方经济生长和社会不变意义重大。经由过程此案,开平市法院探索出的翻新举措和事情方法,为法院今后更无效服务和保障地方供给侧结构性改革拓宽了思路,也为其余法院提供了可自创的事情教训。下一阶段,开平市法院将继续谐和各方力气,进一步指导办理人最大限度监督保障重整企图履行
,庇护债务人的合法权益,实现法律效果和社会效果的统一,切实保障经济社会平稳有序生长。

    “希望春节前能装修好,住进新居
吧!”业主梁师长表示,经由此事后,他反而对新外滩名目后续的配套建设和办理更放心了。同时,他也想给当局、法院事情点赞,感谢他们有担负,为民办事,急群众之所急。

    文/梁佳欣 通讯员/林玲玲



更多精彩报道,尽在https://aannonces.com